住まいの「かかりつけ医」を見つけよう

住宅は、購入したら半永久的に使えるもの…では、ありませんね。健康診断や車検などのように、定期的なメンテナンスが必要です。人間と同じように「かかりつけ医」がいると心強いもの。

住まいの「かかりつけ医」がいて良かった、筆者のヒヤっとした体験

中古戸建を購入した我が家。古いのでいろいろ問題は出てきます。何かあったときは、近所の特定のリフォーム会社に修繕をお願いしています。

あるとき、インターフォンが鳴り、見知らぬ訪問者が。「屋上のアンテナが壊れているから修理した方がいい」とのこと。近所で工事していて、上から見て気づいたので教えにきたらしいです。しかし、その男性の身なりは工事をするような服装ではないし、近所で工事をしている話も聞きません。何より、我が家のテレビは問題なく映っている。

これは怪しいと思い、「お世話になっている、リフォーム会社に相談してみます」と言い切り、退出してもらいました。

すぐに、リフォーム会社に相談に行くと、近所に同様のことを言われて、不安になって相談に来た人が何人かいたとのこと。その後、我が家にリフォーム会社の方が来られ確認してもらったところ、異常なしでした。「かかりつけ医」がいて本当に良かったと思いました。

実害はなかったけれど、後味の悪いできごとでした。急な訪問で修理を勧めてくるような人には、注意してください。

「ホームインスペクション」を活用するのも

中古住宅の人気は以前よりも高くなっています。価格と品質が見合えば中古でも十分という人が増えてきたこと。そして、ホームインスペクションの告知義務化がされ、利用が増えていることがあります。

中古住宅購入で最も避けたいのは、欠陥住宅や予想外の修理。ホームインスペクションは、専門の住宅診断士の既存住宅状況調査技術者が第三者の立場から建物に問題がないか審査します。

この審査のタイミングですが、「物件見学後、契約前」がベストです。日本ではよほどのことがない限り、一度契約すると白紙にはできません。住宅診断には売り主や仲介業者の了解が必要ですが、契約前の診断を嫌がる場合もあります。そうした物件は避けてください。査定する業者によって価格が決まる中古住宅にとって、ホームインスペクションは価格設定の基準を持たせる、という大きな役割を果たします。

ホームインスペクションですが、購入前だけでなく、リフォームやリノベーションの前にも診断可能です。建物の本質的な性能部分(構造や設備、断熱など)の劣化度や補修箇所、改善点について指摘や報告をしてもらえます。ですので、購入後も「かかりつけ医」や、「セカンドオピニオン」として活用することもできます。

住まいるOSCARのホームインスペクション

住まいるOSCARでは、専門の診断士によるホームインスペクションを行っています。

ホームインスペクションは業者間の診断品質を保つために2013年に国土交通省が策定した住宅診断に関するガイドライン「既存住宅インスペクション・ガイドライン」が基準となっています。ただ、強制力はないので、これに沿った業務を行っていない業者もいます。また、ガイドラインは最低限を示しているので、この内容に沿ったもので十分ということにはなりません。住まいるOSCARのホームインスペクションでは、3種類の診断サービスを用意しております。

3種類の診断サービス

改訂宅建業法で告知が義務付けされた、建物状況検査(既存住宅状況検査)は簡易的な診断となります。中古住宅購入を目的とした場合、住まいるOSCARでは基本診断(ベーシック)をおすすめしております。新生活を始める上で、配管の検査、設備機器の検査は必須事項といえるからです。また毎日使用する室内建具や、給湯器なども念入りにチェックしておきたいところです。

安心診断(フル診断)では、リフォーム・リノベーションを前提とした検査項目も設けております。設備機器使用年数調査では設備機器の交換時期を見極め、リフォーム提案書として報告書を提出いたします。またサーモグラフィー診断(断熱診断)などで、住宅性能の診断を行い、性能向上リノベーション提案を行います。長期優良住宅化リフォーム推進事業など公的助成金を活用したリフォーム相談も承っております。

既存住宅状況検査 基本診断(ベーシック 安心診断(フル診断)
検査項目 40,000円(税別) 60,000円(税別) 120,000円(税別)
共通事項 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
ベーシック共通 雨樋
水道メーター
外部配管(雨水・下水)
室内建具
アルミサッシ
調理器(IH・ガスコンロ等)
換気扇
照明設備
インターフォン
給湯器
水廻り設備等
フル診断検査 外構(アルミ材・アプローチ等)
境界(セットバック・越境等)
サーモグラフィー診断
設備機器使用年数調査
リフォーム提案

既存住宅瑕疵保険やフラット35適合証明発行など中古住宅購入者のフォローも万全ですので、気になる方は下のサイトをご覧になってください。> 住まいるオスカー「ホームインスペクション」サイト