知っておきたいリフォーム基礎知識。工事の後にやるべきこと
リフォーム工事が終わると、最終確認です。これでようやく、リフォームの完了となります。
竣工検査
竣工（しゅんこう）検査とは、工事終了時に外構（建物の周囲）も含め完成した建物に、不具合がないかを検査することです。業者と一緒に契約通りにできているかを、チェックします。
注意点として、
- 設備機器の使い方などは実演してもらう。
- 手直し工事が必要な場合は、補修内容のほか、残金の支払い時期なども相談する。
- 契約時に保証の取り決めをしている場合は、その内容ついて説明を受ける。
- 工事後不具合が生じた場合に備え、連絡先を確認する（合わせてアフターサービスの範囲や入居後のメンテナンスの目安も相談）
書類を確認して保管する
契約書や図面のほか、設備機器の取扱説明書なども保管しましょう。ボックスファイルなどを使い、「リフォーム工事関係書類」をまとめて、置き場所を決めておくとよいですね。オスカーでは「住まいのくすり箱」という専用のBOXを工事完了の引渡し時にお渡ししています。
定期的な点検やメンテナンスが大事
せっかくリフォームした住居。長くそして安心・快適に過ごしたいものです。そのために、日常的な点検やメンテナンスは欠かせません。以下に節目ごとに行うことが望ましい点検を紹介します。
| 1年ごとの点検 （住居者が行う） |
5年ごとの中期点検 （専門家・業者の協力） |
10年ごとの総合点検 （専門家・業者の協力） |
|
|---|---|---|---|
| 部位 | ・屋内（外壁、屋根、ベランダ） ・屋内（床、壁、天井） ・建具 ・設備（給排水、電気、ガス） ・その他（異臭、カビ、音、害虫） |
・屋外（外壁、屋根、雨どい、軒裏、塗装） ・屋内（床、壁、天井） ・建具 ・設備（給排水、電気、ガス） |
・屋外（基礎、土台） ・屋内（床組、柱、壁、天井、小屋組） ・その他（防水など） |
| 目的 | 建物の傷みやすい部分の点検。 床材や壁材の傷や反り、建具や金具の不良、雨漏りの形跡など、日常生活の中で異常がないかを目でチェックする。 |
見えない箇所の異常を発見することが目的。 内外装や基本設備などを点検する。 |
建物の本体の維持が目的。 建物の構造的な部分の計測や点検をする。 |
| 処置 | 簡単な処置は住居者自身が行う。ただし、設備の異変や雨漏りは、早めに施工会社に依頼する。 | 見えない箇所の異常の発見や処置は、素人には難しいため、専門家や専門業者に依頼する。 | 床の沈下や傾斜、壁や天井のたわみなどの計測は、信頼できる専門家に依頼する。 |
点検やメンテナンスの程度で、住居の寿命や資産価値は大きく変わります。将来もし、売却することになっても、大切な住居の価値が少しでも上がっていると嬉しいですよね。
