ホームインスペクション

ホームインスペクション

ホームインスペクションは、家の隠れた劣化・不具合を発見し、検討中の中古住宅を買うべきか、また購入後どのくらいのメンテナンス費用が必要かを詳しく診断するサービスです。

20年、30年と長く住み続ける住宅は、劣化・不具合を修繕しながら維持することが一番の安心、安全に繋がります。

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こんなときに使いたい住宅診断

その1

中古住宅を買う時に

中古住宅購入時に一番避けたいのが、欠陥住宅や予想外の修理。
ホームインスペクションでは、専門の住宅診断士の既存住宅状況調査技術者が第三者目線でチェックすることで建物に問題ないか確認するため、客観的な診断が受けられます。

その2

住まいのリフォーム前に

大規模なリフォーム、リノベーションを実施する前に、建物の本質的な性能部分(構造、設備、断熱など)の劣化度・補修箇所・改善点について指摘・報告を行います。

その3

安心と信頼

住宅リフォーム、リノベーションは、新築住宅と違い、無資格者でも工事が可能です。そこで住まいるオスカーでは、高度な専門知識を持った技術者によるホームインスペクションこそが、お客様の住まいの品質を高めるスタートだと考えています。

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中古住宅の購入時にホームインスペクション(住宅診断)を活用する事例

ホームインスペクションが最も利用されるのは「中古住宅の売買」のときです。活用方法としていくつかの例が考えられます。それぞれどのようなメリット・デメリットがあるかを考えて活用しましょう。

パターン1:買主が依頼

契約にインスペクション

気に入った中古物件に対して買主がホームインスペクションを実施します。

購入の申し込み後にするインスペクションのメリット
  1. 劣化があった場合、修繕費を請求・価格の値段交渉に反映することが可能。また、リフォームの資金計画に組み入れる
  2. 契約前のため引き返しが可能
  3. 他の購入検討者に買われる心配がない など
パターン1の図:契約前にインスペクション(買主が依頼)

パターン2:売主が依頼

契約にインスペクション

保有する物件について売主がインスペクションを実施します。

売主が行うインスペクションのメリット
  1. 売却したあとの売主の補修責任などのリスクを抑える
  2. 第三者に家の状態を評価してもらうことによって売出価格に反映できる
パターン2の図:契約前にインスペクション(売主が依頼)

パターン3:買主が依頼

契約にインスペクション

買主が契約した中古物件に対してインスペクションを実施します。

買主が契約をしたあとにインスペクションするメリット

契約書にインスペクションによって「重大な劣化が発見された場合は売主が補修の責任を負う」等の内容を組み込むことができれば、リフォーム費の請求や場合によっては契約の解除・再交渉をすることが可能

パターン3の図:契約後にインスペクション(買主が依頼)
※2018年4月より、重要事項説明時にインスペクションの実施の有無の告知が義務付けされました。

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診断の調査内容

構造耐力上の安全性に 問題のある可能性が高いもの

蟻害、不朽・腐食や傾斜、躯体のひび割れ・欠損等

雨漏り・水漏れが発生している 又は発生する可能性が高いもの

屋根・壁からの雨漏り、床下での漏水

設備配管に日常生活上支障の ある劣化等が生じているもの

給水管の汚れや詰まり

ホームインスペクション(住宅診断)料金表(戸建て)
(税別)
項目 ベーシックプラン
(かし保険・宅建業法対応)
安心まるごとプラン
(かし保険・宅建業法対応)
基本診断料(150㎡<45坪>まで) 60,000円 120,000円
床面積超過診断料(50㎡<15坪 >毎) 5,000円(超過時のみ) 超過診断料不要






建物内部詳細調査 16,000円 含む
設備機器 30,000円 含む
建築基準法調査() 10,000円 含む
赤外線サーモグラフィ検査 16,000円 含む
床下詳細調査 含む 含む
給排水管路調査 含む 含む
鉄筋探査調査 含む 含む
報告書 含む 含む
建物状況調査対応 含む 含む
耐震診断※同時申込 30,000円 30,000円
耐震基準適合証明書※同時申込 10,000円 10,000円
新築工事の確認済書または、
図面が無い建物
10,000円 10,000円
既存住宅売買かし保険料 別途見積り 別途見積り
耐震診断料金(戸建て)
(税別)
診断料 50,000円
耐震基準適合証明書 10,000円
耐震補強計画書 35,000円
新築工事の確認済書または、図面が無い建物 10,000円
フラット35適合証明書 75,000円
出張料金(戸建て)
(税別)
富山県内 10,000円
石川県内 10,000円
上越地区 15,000円

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対応エリア

富山県・石川県(一部地域除く)・上越地区

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有資格者による徹底した検査

北陸有数の有資格者集団

当社のホームインスペクションは、中古住宅、居住住宅を対象とし、建築士かっ既存住宅状況調査技術者の資格を持った有資格者が実施します。また、オプション診断として耐震診断も承ります。

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診断の流れ

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実際にホームインスペクション(住宅診断)をやってみて…

事前に劣化状態・不具合箇所等をプロの目で入念に調べてもらったので、中古住宅でしたが安心して買う事ができました床下で漏水が見つかりました。写真付きの報告で分かりやすく説明してもらいました。診断お願いしてよかったです。息子達と同居するために、リノベーションを予定していました。オスカーさんからホームインスペクションの話を聞いて住宅診断してもらいました。屋根裏で雨漏りが見つかり、想定外の出費でしたが、やはりホームインスペクションしてよかったです。

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よくある質問

ホームインスペクションって何?
住宅に精通した住宅診断士(既存住宅状況調査技術者)が、第三者的な立場から、そして専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無・改修すべき箇所や時期、おおよその費用などを見極め、アドバイスを行うことをホームインスペクション(住宅診断)といいます。
診断時間はどのくらいかかりますか?
建物の床面積によりますが、目安として床面積50坪の一戸建で2~3時間程度になります。
現在入居中の住宅でもホームインスペクションは可能ですか?
可能ですが、家具などで確認できない箇所がある場合もございます。