ホームインスペクション

売る時・買う時・直す時 安心の住宅診断:ホームインスペクションPro

「家の見えない部分で不具合があったらどうしよう…」

「いまの家の状況をプロに見てもらって、的確なリフォームのアドバイスがもらいたい!」

ホームインスペクションのイメージ

ホームインスペクションは、家の隠れた劣化・不具合を発見し、検討中の中古住宅を買うべきか、また購入後どのくらいのメンテナンス費用が必要かを詳しく診断するサービスです。

20年、30年と長く住み続ける住宅は、劣化・不具合を修繕しながら維持することが一番の安心、安全に繋がります。

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こんなときに使いたい住宅診断

その1

中古住宅を買う時に

中古住宅購入時に一番避けたいのが、欠陥住宅や予想外の修理。
ホームインスペクションProでは、専門の住宅診断士のホームインスペクターが第三者目線でチェックすることで建物に問題ないか確認するため、客観的な診断が受けられます。

その2

住まいのリフォーム前に

大規模なリフォーム、リノベーションを実施する前に、建物の本質的な性能部分(構造、設備、断熱など)の劣化度・補修箇所・改善点について指摘・報告を行います。

その3

安心と信頼

住宅リフォーム、リノベーションは、新築住宅と違い、無資格者でも工事が可能です。そこで住まいるオスカーでは、高度な専門知識を持った技術者によるホームインスペクションこそが、お客様の住まいの品質を高めるスタートだと考えています。

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中古住宅の購入時にホームインスペクション(住宅診断)を活用する事例

ホームインスペクションが最も利用されるのは「中古住宅の売買」のときです。活用方法としていくつかの例が考えられます。それぞれどのようなメリット・デメリットがあるかを考えて活用しましょう。

パターン1:買主が依頼

契約にインスペクション

気に入った中古物件に対して買主がホームインスペクションを実施します。

購入の申し込み後にするインスペクションのメリット
  1. 劣化があった場合、修繕費を請求・価格の値段交渉に反映することが可能。また、リフォームの資金計画に組み入れる
  2. 契約前のため引き返しが可能
  3. 他の購入検討者に買われる心配がない など
パターン1の図:契約前にインスペクション(買主が依頼)

パターン2:売主が依頼

契約にインスペクション

保有する物件について売主がインスペクションを実施します。

売主が行うインスペクションのメリット
  1. 売却したあとの売主の補修責任などのリスクを抑える
  2. 第三者に家の状態を評価してもらうことによって売出価格に反映できる
パターン2の図:契約前にインスペクション(売主が依頼)

パターン3:買主が依頼

契約にインスペクション

買主が契約した中古物件に対してインスペクションを実施します。

買主が契約をしたあとにインスペクションするメリット

契約書にインスペクションによって「重大な劣化が発見された場合は売主が補修の責任を負う」等の内容を組み込むことができれば、リフォーム費の請求や場合によっては契約の解除・再交渉をすることが可能

パターン3の図:契約後にインスペクション(買主が依頼)
住まいるオスカーに依頼するなら…

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診断の調査内容

構造耐力上の安全性に 問題のある可能性が高いもの

蟻害、不朽・腐食や傾斜、躯体のひび割れ・欠損等

雨漏り・水漏れが発生している 又は発生する可能性が高いもの

屋根・壁からの雨漏り、床下での漏水

設備配管に日常生活上支障の ある劣化等が生じているもの

給水管の汚れや詰まり

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サービス価格

service@2x
ホームインスペクション
(住宅診断+報告書)

約2〜3時間程度
※床面積50坪の一戸建の場合

60,000円(税別)


報告書サンプル >

service02@2x
耐震診断
(ホームインスペクションと同時)

約1時間

30,000円(税別)

service03@2x
サーモカメラ点検
(漏水・断熱調査)

約0.5時間

10,000円(税別)

service04@2x
屋根カメラ点検

約1時間

15,000円(税別)

【ご利用上のご注意】
  • 屋根カメラ検査では、天候の都合上、別日になる場合があります。
  • 小屋裏・床下進入点検は、進入可能範囲までとなります。
  • 一戸建て(中古住宅・居住中の住宅)延床55坪(182㎡)まで右記料金。55坪を超える場合は都度お見積り。

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対応エリア

富山県・石川県(一部地域除く)

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有資格者による徹底した検査

北陸有数の有資格者集団

当社のホームインスペクションは、中古住宅、居住住宅を対象とし、建築士かつインスペクター(検査技術者)資格を持った有資格者が実施します。また、オプション診断として耐震診断も承ります。

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酒井 (さかい )
  • 二級建築士
  • 既存住宅状況調査技術者
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小森 (こもり )
  • 二級建築士
  • 既存住宅状況調査技術者
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佐生 (さそう )
  • 二級建築士
  • 既存住宅状況調査技術者
  • 耐震技術認定者
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山岸 (やまぎし )
  • 二級建築士
  • 既存住宅状況調査技術者
  • 耐震技術認定者
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加賀谷 (かがたに )
  • 二級建築士
  • 公認ホームインスペクター
  • 耐震技術認定者

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診断の流れ

flow

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実際にホームインスペクション(住宅診断)をやってみて…

事前に劣化状態・不具合箇所等をプロの目で入念に調べてもらったので、中古住宅でしたが安心して買う事ができました床下で漏水が見つかりました。写真付きの報告で分かりやすく説明してもらいました。診断お願いしてよかったです。息子達と同居するために、リノベーションを予定していました。オスカーさんからホームインスペクションの話を聞いて住宅診断してもらいました。屋根裏で雨漏りが見つかり、想定外の出費でしたが、やはりホームインスペクションしてよかったです。

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よくある質問

ホームインスペクションって何?
住宅に精通した住宅診断士(ホームインスペクター)が、第三者的な立場から、そして専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無・改修すべき箇所や時期、おおよその費用などを見極め、アドバイスを行うことをホームインスペクション(住宅診断)といいます。
診断時間はどのくらいかかりますか?
建物の床面積によりますが、目安として床面積50坪の一戸建で2~3時間程度になります。
インスペクション後のリフォーム見積もしてもらえるのですか?
ホームインスペクションは、第三者性での判断が重要になります。インスペクター自身でのリフォーム見積作成はいたしません。住まいるオスカーの他の担当までご依頼ください。
現在入居中の住宅でもホームインスペクションは可能ですか?
可能ですが、家具などで確認できない箇所がある場合もございます。