住まいは生き物、経年によりいろいろな変化が起きます。
住まいの経年変化などを認知していただくことで、
補修が手遅れになる事を防ぐことができます。
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 定期的な手入れ | 更新・取替の目安 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 外 部 仕 上 |
屋根 | 瓦葺き | ずれ・はがれ・浮きひび割れ・さび・雨漏り・変形 | 5〜6年ごと | - | 20〜30年位で 全面葺き替えを検討 |
| コロニアル葺き | ずれ・はがれ・浮きひび割れ・雨漏り | 5〜6年ごと | ５〜６年ごとに塗替 | 10〜15年位で 全面葺き替えを検討 |
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| 金属板葺き | 褪色・錆び・浮き・変形・雨漏り | 2〜3年ごと | 3〜5年ごとに塗替 | 10〜15年位で 全面葺き替えを検討 |
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| 外壁 | サイディング壁 (窯業系・ALC系) |
汚れ・褪色・シーリングの劣化・雨漏り・割れ・反り・欠損 | 3〜4年ごと | トップコート吹替 3〜4年ごと |
15〜20年位で 全面補修を検討 |
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| 金属板 金属サイディング |
汚れ・錆・変形・接合部の緩み・割れ・雨漏れ | 2〜3年ごと | 3〜5年ごとに塗替 | |||
| 板張り壁 | 反り・腐朽・隙間・汚れ・雨漏り | |||||
| 目地シーリング | 劣化・ひび割れ・汚れ・浮き・雨漏り | - | 10〜15年位で 全面打ち替えを検討 |
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| 雨樋 | 雨樋 | 詰まり・はずれ・ひび・軒樋の垂れ下がり | 2〜3年ごと 随時詰まり除去 |
7〜8年位で 全面取替を検討 |
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| バルコニー 濡れ縁 |
床 | 雨漏れ・ひび割れ | 1〜3年ごと | - | 10〜15年で 全面取替を検討 |
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| ガレージ | ガレージドア(輸入) | 作動状況（設計寿命は約1万回）・退色・汚れ・リモコンの電池 | 3ヶ月ごと | 注油・ドアパネル洗浄・電池交換 | 6〜7年でバネ交換 | |
| 内 部 仕 上 |
床 | 木製 | 退色・はがれ・ひび割れ･浮き・腐朽・汚れ・そり・きしみ（音鳴り） | - | 3〜25年で 全面取替を検討 |
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| 畳 | 汚れ・変色・ダニ・凸凹 | 2〜3年で裏返し、更に2〜3年で交換 | 12〜25年で 全面取替を検討 |
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| 壁 | クロス貼り・板張り 繊維壁・砂壁 |
ひび割れ・雨漏れ・目地破断・腐朽・蟻害・汚れ・傾斜・はがれ・かび・しみ | 日常点検による | - | 10〜15年で 全面貼り替えを検討 |
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| 建 具 |
外部建具 | 玄関建具 | 隙間・建付不良・付属金物異常･腐食 | 2〜3年ごと 建付調整は随時 |
- | 木製は15〜20年で アルミ製は20〜30年で 取替を検討 |
| アルミサッシ | 建付不良・腐食・さび・シーリングの劣化 | - | 20〜30年で取替を検討 | |||
| 内部建具 | 木製建具 | 隙間・建付不良・付属金物異常 | 2〜3年ごと 建具調整は随時 |
- | 15〜20年位で 補修を検討 |
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| 障子 | 隙間・建付不良・破損・汚れ | 日常点検による 建付調整は随時 |
1〜2年ごとに貼替 | 15〜20年で 全面取替を検討 |
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| 設 備 |
給水 | 給水管 | 水漏れ・赤水・管表面の結露 | 随時 | 水漏れは直ちに補修 | 15〜20年で 全面取替を検討 |
| 水栓器具 | 水漏れ・パッキングの異常・作動不良 | 2〜3年で パッキング交換 |
給水管取替の際更新 | |||
| 排水 | 排水管・トラップ | 水漏れ・詰まり・悪臭 | 水漏れは直ちに補修 | 15〜20年で 全面取替を検討 |
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| 便所 | 便器・水洗タンク | 水漏れ・ひび割れ･排水の流れ具合・給水時間の具合・リモコンの電池 | 随時 (水漏れは直ちに補修） |
- | 15〜20年で 取替を検討 |
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| 浴室 | 在来工法 ユニットバス |
タイル等の割れ・汚れ、シーリングの劣化・カビ、ジョイント部分の割れ・隙間・汚れ、サーモ水栓の温度調節不良、浴室換気扇の作動不良、鏡への水垢付着、浴室折れ戸の具合 | - | 10〜15年位で 取替を検討 |
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| 熱源 | ガス給湯器 | 水漏れ・ガス漏れ・器具の異常 | 随時 (水漏れは直ちに補修） |
- | 10年位で 取替を検討 |
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| 灯油ボイラー | 水漏れ・器具の異常 | - | 10年位で 取替を検討 |
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| 電気温水器 | 水漏れ・減圧弁・漏電ブレーカー | - | 20年位で 取替を検討 |
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| エコキュート | 水漏れ・室外室内ユニットの作動状況 | - | 10年位で 取替を検討 |
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| 床暖房設備 | 熱源・循環液 | 液量・作動状況 | 1ヶ月ごと 動作確認 |
7年位で循環液交換 | 15〜20年で 取替を検討 |
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| 換気設備 | 換気扇・ダクト フィルター |
作動不良・フィルターの目詰まり・破損 | 随時 | フイルター掃除・2年毎のフィルター交換 | 15〜20年位で 取替を検討 |
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| 電気設備 | 配線・スイッチ コンセント |
スイッチ作動不良・破損 | - | |||
| 感知警報機 | 火災感知・警報装置 | 動作確認 | 1年ごと 動作確認 |
電池式は定期的に 電池の交換 |
20〜25年位で 取替を検討 |
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| 照明器具 | 蛍光灯・器具 | 電球の球切れ・点灯管の切れ | 随時 | 交換は定期的に | 10〜15年位で 取替を検討 |
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※設備機器の部品は生産完了後、5～6年間メーカーが在庫しています。従って10年を超えた設備などの修理は難しくなります。（メーカー確認必要）
※建材のモデルチェンジは1～2年毎です。メンテナンス時は同じ建材があるかの確認が必要です。
